К практикующим юристам ЮФ «Истина» обратился за помощью Доверитель с жилищной проблемой, связанной с незаконной приватизацией жилого помещения.

Ситуация заключалась в следующем:

В 80-е года семье Доверителя была предоставлена квартира на основании ордера, в котором Доверитель был указан. Все члены семьи, кроме Доверителя, зарегистрировались в квартире по месту жительства. Доверитель же никогда в квартире зарегистрирован не был.

На протяжении всего периода своей жизни Доверитель периодически выезжал из квартиры, вступал в брак, временно проживал в других жилых помещениях. Однако, постоянно возвращался в спорную квартиру на постоянное место жительства. С 2010 года Доверитель и его дети постоянно проживали в спорной квартире. На тот момент никто из остальных нанимателей квартиры в ней не проживал.

В начале 2016 года Доверитель узнал, что спорная квартира была приватизирована всеми прописанными в ней лицами в общую долевую собственность. Однако, Доверитель в приватизации не участвовал.

С точки зрения юриспруденции, сложившаяся ситуация являлась крайне не однозначной, так как имелось несколько достаточно спорных моментов. Судебная практика по схожим случаям в Оренбургской области не развита.

Оценив ситуацию, юриста И. В. Баев и А. А. Горяинов в защиту Доверителя обратились с исковым заявлением в суд с требованиями о признанием договора приватизации недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

После получения искового заявления родственники Доверителя, приватизировавшие квартиру на свое имя, обратились со встречным исковым заявлением в отношении Доверителя и его детей с требованиями о признании их прекратившими права пользования квартирой и выселением.

Разбирательство длилось более полугода, судебные заседания несколько раз откладывались.

В результате правильно избранной правовой позиции, верно подобранным примерам юридической практики по аналогичным правовым вопросам, юристам А. А. Горяинову и И. В. Баеву удалось убедить суд в том, что Доверитель не утратил право пользования квартирой и имел право участвовать в приватизации, даже не смотря на факт отсутствия регистрации в квартире и периодические выезды из квартиры на протяжении последних 40 лет.

Стоит отметить, что позиция Ответчиков по делу была избранна не верно. Заявленная формулировка иска о признании прекратившими права пользования жилым помещением является юридически не грамотной и в отечественной судебной практике практически не применимой.

Решением суда договор приватизации был признан недействительным с применением последствий недействительности сделки, за Доверителем признано право пользования квартирой. Во встречном иске отказано в полном объеме.

Таким образом, в результате правильно избранной правовой позиции практикующим юристам ЮФ «Истина» удалось защитить жилищные права Доверителя и его детей, сохранив за ним право пользования спорной жилой площадью.

Судебный акт (персональные данные и мотивировочная часть в целях конфиденциальности скрыта):

Судебный акт не был обжалован и вступил в законную силу.

По любым проблемным вопросам, возникающим в области жилищного права  и приватизации, рекомендуем обращаться к практикующим юристам Юридической Фирмы «Истина»:

  • 460000, город Оренбург, ул. 9 Января, дом 56, этаж 3, офис 15
  • mail@istina56.ru
  • 8 (3532) 51-54-00 | 8 (951) 039-54-00 | 8 (3532) 78-10-16