Настоящая статья освещает достаточно серьезный вопрос — оформление участка под многоквартирным домом.

Оформление участка под многоквартирным домом — вопрос, с недавних пор занимающий многие умы собственников помещений. Однако большинство жителей города Оренбурга задаются вопросами — для чего этим заниматься и какая от этого польза, а если заниматься — то как и куда обращаться?
Рассмотрим указанные вопросы по порядку.

I. Преимущества оформленного участка:

1. Предотвращение застройки земли под окнами дома, возведение гаражей, торговых павильонов, несанкционированных парковок и прочих неожиданностях;
2. Законные основания для использования придомовой территории для обустройства и облагораживания территории;
3. Возможность оспаривания кадастровой стоимости участка, в случае ее явного завышения в результате инвентаризации земель;
4. Возможность полноценно распоряжаться земельным участком в установленных границах (сдавать отдельные его части в аренду, безвозмездное пользование, ограждать, организовывать парковочные места, запрещать или ограничивать проезд и проход по земельному участку и т. д.)

Как видно, преимущества оформленного участка очевидны. Оформление участка необходимо, в первую очередь, самим жильцам дома — в целях реализации полноценного права распоряжения участком.

II. Основные законодательные положения.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Подведем итоги законодательному обзору — каких-либо распорядительных актов государственных органов для оформления участков под многоквартирными домами не требуется, а основание для возникновения собственности на долю в праве собственности на участок -приобретение права собственности на помещение в доме. Однако, без формирования земельного участка, т. е. определения границ и размера земельного участка, а также государственной регистрация права на участок — полноценная реализация права собственности в отношении участка невозможно. При этом, государственная регистрация права носит правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

III. Процедура оформления участка.

Мы не будем рассматривать общий порядок процедуры оформления участок под многоквартирными жилыми домами. Законодательством данный процесс определен в общих чертах и, как правило, в каждом муниципальном образовании процедура может разительно отличать. Рассмотрим процедуру формирования земельного участка на территории города Оренбурга.

1. Первое мероприятие, которое необходимо осуществить — получение кадастрового паспорта на земельный участок под многоквартирным домом. Кадастровый паспорт — это вид выписки сведений из Государственного кадастра недвижимости.
В городе Оренбурге его можно получить в кадастровой палате, приемное окно которой находится в МФЦ МОЛЛ «Армада», 1-я галерея, стоимость — 200 рублей.

После получения кадастрового паспорта смотрим, что указано в графах 9 и 15.

2. Если в графе 9 указано «размещение домов многоэтажной жилой застройки», а в графе 15 «общая долевая собственность» необходимо организовать проведение общего собрания в порядке, определенном ЖК РФ. Общее собрание должно определить и утвердить:
— границы образованного земельного участка;
— представителя для оформления участка;
— утвердить расчет долей для собственников квартир.

Все решения собрания необходимо утвердить протоколом общего собрания в порядке, определенном ЖК РФ.
После решения всех вопросов и оформления протокола в надлежащем виде, представитель жителей дома должен обратиться в Управление Росреестра по Оренбургской области через МФЦ МОЛЛ «Армада» с заявлением о государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок. После чего Управление Росреестра по Оренбургской области вносит записи о долях в праве общей собственности в ЕГРП.

3. Если в графе 9 указано «размещение индивидуальной жилой застройки», а в графе 15 «государственная собственность» необходимо последовательно осуществить следующие мероприятия:
— обращение за выпиской из Постановления главы города об утверждении результатов инвентаризации (МФЦ МОЛЛ «Армада», служба одного окна, 25 окно);
— обращение в Управление землепользования и развития пригородного хозяйства администрации г. Оренбурга с заявлением о внесении изменений в постановление об инвентаризации в части уточнения разрешенного использования и сведений о правах. Обратите внимание — если участок был образован не по результатам инвентаризации, с заявлением обращаться в МАУ «Архитектура и градостроительство»;
— получение кадастрового паспорта (см. п. 2) с целью получения сведений о внесении изменений.

Дальнейшая процедура в точности повторяет аналогичную процедуру, разъясненную в п. 2.

Стоит отметить важный момент — свидетельство в данном случае собственникам помещений многоквартирного дома не выдается, а сведения о праве общей долевой собственности каждого собственника вносится в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Важно обратить внимание — после проведения процедуры оформления права собственности на земельный участок под многоквартирным домом у собственником помещений этого дома возникает обязанность оплаты земельного налога пропорционально определенным долям.

Итак, мы рассмотрели основные моменты, касающиеся преимущества оформления земельного участка под многоквартирным домом и процедуры его оформления. Юридическая Фирма «Истина» выражает надежду, что представленная в настоящей статье информация оказалась для вас, уважаемый читатель, полезной и нужной.

А в случае, если у вас возникли какие-то дополнительные вопросы, либо вам требуется квалифицированная юридическая помощь по оформлению участка под многоквартирным домом, специалисты Юридической Фирмы «Истина» окажут всю необходимую юридическую поддержку.

Вы всегда можете связаться с нами:

  • 460000, город Оренбург, ул. 9 Января, дом 56, этаж 3, офис 15
  • mail@istina56.ru
  • 8 (3532) 51-54-00 | 8 (951) 039-54-00 | 8 (3532) 78-10-16